लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन लेना कोई बहुत मुश्किल काम नहीं है। लगभग सभी बैंक/एचएफसी/एनबीएफसी विशिष्ट नियमों और शर्तों (यानी पीटीएम) के साथ लीजहोल्ड संपत्ति पर बंधक ऋण प्रदान करते हैं।
लीजहोल्ड संपत्ति क्या है ?
लीजहोल्ड एक निश्चित कार्यकाल की संपत्ति को संदर्भित करता है जो आपको एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति में रहने का अधिकार देता है। यहां खरीदार उस संपत्ति या जमीन का मालिक नहीं हो सकता जिस पर वह स्थित है। लीजहोल्ड भूमि में, प्राधिकरण (आमतौर पर, एक सरकारी एजेंसी) भूमि का मालिक बना रहता है और बिल्डरों को पट्टे के आधार पर अपार्टमेंट परियोजनाओं को विकसित करने के लिए भूमि देता है।
लीजहोल्ड संपत्ति के मामले में, आपको जमीन के किराए का भुगतान मालिक या पट्टेदार को करना होगा। एक बार पट्टे में निर्धारित अवधि समाप्त होने के बाद, संपत्ति का स्वामित्व जमींदार के पास वापस चला जाता है। अधिकांश पट्टे लगभग 99 वर्षों की अवधि के लिए हैं जिन्हें 999 वर्षों तक बढ़ाया जा सकता है।
अगर कोई लीजहोल्ड संपत्ति खरीद रहा है, तो यह पता लगाना जरूरी है कि लीज कितनी लंबी है क्योंकि यह संपत्ति की कीमत को प्रभावित करने वाले कई कारकों में से एक है।
दिल्ली, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गुड़गांव, मुंबई आदि शहरों में लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर बनी परियोजनाएं
दिल्ली-एनसीआर और मुंबई जैसे बड़े मेट्रो शहरों में अधिकांश परियोजनाएं लीजहोल्ड भूखंडों पर बनाई गई हैं जिन्हें डेवलपर द्वारा खरीदा जाता है। यह प्रथा मुख्यतः इन शहरों में भूमि की कमी के कारण प्रचलित है। लीजहोल्ड भूमि का प्राथमिक स्वामी आमतौर पर सरकार या स्थानीय विकास प्राधिकरण होता है और पट्टे की अवधि 30 या 99 वर्ष के बीच होती है।
इसका मतलब यह है कि यदि आप लीजहोल्ड भूमि पर बनी किसी परियोजना में संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो आप केवल 30 या 99 साल के लिए या किसी अन्य पट्टे की अवधि के लिए इसके मालिक बने रहेंगे और प्राधिकरण प्राथमिक मालिक होंगे।
एक बार एक परियोजना का निर्माण पूरा हो जाने के बाद, डेवलपर पट्टे के अधिकार को गठित सोसायटी को स्थानांतरित कर देता है। परियोजना का निर्माण करना और इसे रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) को सौंपना उसका कर्तव्य है। आरडब्ल्यूए (RWA) बनने तक डेवलपर प्रोजेक्ट रखरखाव एवं देखरेख करता है।
लीजहोल्ड संपत्ति में घर खरीदारों के लिए जोखिम
एक खरीदार के लिए मुख्य नुकसान वह अनिश्चितता है जो भूमि पर पट्टे की अवधि समाप्त होने और कब्जे वाले अनुबंध के नवीनीकरण के बाद उत्पन्न होती है। यह परिदृश्य आमतौर पर तब उत्पन्न होता है जब भूमि पर पट्टा 30-33 वर्षों के छोटे कार्यकाल के लिए होता है, जो विशेष रूप से मुंबई में आम है। अनुबंध के नवीनीकरण के साथ-साथ खरीदारों को संपत्ति कर जैसी अन्य लागत भी वहन करनी पड़ती है ।
एक और मुद्दा यह है कि अल्पकालिक पट्टे वाले भूखंडों पर बनी परियोजनाएं परियोजना निर्माण के लिए अग्रिम धन प्राप्त नहीं कर रही हैं। इसलिए किसी प्रोजेक्ट के पूरा होने में देरी होने की भी संभावना लगातार बनी रहती है। इसके अतिरिक्त, ऐसी परियोजनाओं का पुनर्विकास समस्याग्रस्त हो जाता है, क्योंकि किसी भी मरम्मत या निर्माण के लिए सभी शामिल कब्जाधारियों की सहमति की आवश्यकता होती है ।
क्या लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में बदला जा सकता है ?
हाँ , दिल्ली जैसे कुछ राज्य लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदलने की अनुमति देते हैं। अगर आपको ऐसा मौका मिले तो आपको जरूर कराना चाहिए। इस तरह के रूपांतरण के लिए हर राज्य के अलग-अलग नियम और शर्तें हैं ।
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन
लीजहोल्ड भूमि पर निर्मित संपत्ति पर बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय यह ध्यान देना आवश्यक है की बंधक ऋण की अवधि पट्टे की शेष अवधि से अधिक नहीं हो सकती है। ऐसे मामलों में, जब भूमि के लिए पट्टे की अवधि कम हो या अवधि की समाप्ति निकट हो, बैंक या आवास वित्त कंपनियां या अन्य ऋणदाता नए पट्टे की संभावना के आधार पर खुद को जोखिम में डालने के लिए तैयार नहीं होंगे और इसलिए वे बंधक ऋण देने के लिए मना कर सकते हैं ।
नोएडा, ग्रेटर नोएडा या गुरुग्राम में आमतौर पर लीज की अवधि 99 साल होती है, इसलिए इन क्षेत्रों के खरीदारों को अभी तक ऐसी समस्याओं का सामना नहीं करना पड़ा है। लगभग सभी बैंक और एचएफसी अपने सामान्य नियमों और शर्तों जैसे टीएम और पीटीएम के कंडिशंस के साथ बंधक ऋण की पेशकश कर रहे हैं ।
शीर्ष 10 बैंक या एचएफसी जो लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन देने की पेशकश करते हैं :-
- State Bank of India
- LIC Housing Finance Ltd.
- HDFC Ltd.
- ICICI Bank Ltd.
- Axis Bank Ltd.
- Bank of Baroda
- Can Fin Homes Ltd.
- India Infoline Home Finance Ltd.
- India Bulls Housing Finance Ltd.
- IDFC Bank
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज़
वेतनभोगी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. कर्मचारी आईडी प्रूफ की कॉपी
6. नवीनतम 3 महीने का सैलरी स्लिप
7. नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का फॉर्म -16, पार्ट-ए और बी
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. आवंटन पत्र की कॉपी
2. कब्जा पत्र की कॉपी
3. स्थानांतरण ज्ञापन या ट्रान्सफर मेमोरेंडम की कॉपी
4. फर्स्ट अलॉटी से करेंट सेलर तक का स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
बिज़नेस मैन या व्यवसाय स्वामी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का आईटीआर
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. आवंटन पत्र की कॉपी
2. कब्जा पत्र की कॉपी
3. स्थानांतरण ज्ञापन या ट्रान्सफर मेमोरेंडम की कॉपी
4. फर्स्ट अलॉटी से करेंट सेलर तक का स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
पेशेवर या प्रोफेशनल के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का आईटीआर
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. आवंटन पत्र की कॉपी
2. कब्जा पत्र की कॉपी
3. स्थानांतरण ज्ञापन या ट्रान्सफर मेमोरेंडम की कॉपी
4. फर्स्ट अलॉटी से करेंट सेलर तक का स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
फाइनल थॉट
प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन द्वारा प्रस्तुत यह लेख लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन के बारे में अपनी आसान हिंदी भाषा में जानकारी उपलब्ध कराने का एक प्रयास है। इस लेख में लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन के सभी पहलुओं पर क्रमबद्ध चर्चा किया गया है और आवश्यक जानकारी दी गई है।
पाठकों से निवेदन है कि इस पर अमल करने से पहले संबंधित क्षेत्र के एक्सपर्ट्स की सलाह जरूर लें। हमारा यह लेख आपको पसंद आया हो या हमारे लेख में कुछ त्रुटि रह गए हों या कुछ सुधार आवश्यक हों तो आप कमेंट बॉक्स में जरूर बताएं। प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन का वादा है की आपके योग्य कमेंट को अमल में लाया जायेगा। साथ ही, लोन / फाइनेंस से जुड़ी नए अपडेट्स, टिप्स & ट्रिक्स के लिए वेल आइकन को जरूर फॉलो करें।
