आम तौर पर सभी बैंक / एचएफसी / एनबीएफसी फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन प्रदान करने के इच्छुक रहते हैं। ऐसा इसलिए क्योंकि इसे एक सुरक्षित निवेश माना जाता है। न केवल फ्रीहोल्ड संपत्ति का रजिस्ट्री किया जाता है बल्कि इसके मूल्य में वृद्धि की उम्मीद बहुत अधिक होती है।
फ्रीहोल्ड संपत्ति क्या या किसे कहते है ?
फ्रीहोल्ड संपत्ति वह संपत्ति है जो मालिक के अलावा किसी अन्य इकाई की “होल्ड से मुक्त” है। इसलिए, ऐसी संपत्ति के मालिक को हमेशा के लिए बंधन मुक्त स्वामित्व प्राप्त होता है और स्थानीय नियमों के अनुसार किसी भी उद्देश्य के लिए भूमि का उपयोग करने के लिए स्वतंत्र होता है। एक फ्रीहोल्ड संपत्ति की बिक्री के लिए राज्य / स्थानीय प्राधिकरण से सहमति की आवश्यकता नहीं होती है और इसलिए कम कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है जो फ्रीहोल्ड संपत्ति को लीजहोल्ड संपत्ति की तुलना में अधिक महंगा बनाती है।
संपत्ति को आगे स्थानांतरित करने के लिए विरासत में मिली फ्रीहोल्ड संपत्ति के मालिक के अधिकार पर कोई प्रतिबंध नहीं है। फ्री होल्ड प्रॉपर्टी में, प्रॉपर्टी के पूरे टाइटल पर कोई अतिरिक्त शुल्क या टैक्स नहीं लगता है। बिक्री विलेख के पंजीकरण द्वारा एक फ्रीहोल्ड संपत्ति को बहुत आसानी से स्थानांतरित किया जा सकता है ।
फ्रीहोल्ड भूमि का टाइटल डीड
फ्रीहोल्ड भूमि टाइटल डीड एक प्रकार की संपत्ति का शीर्षक है जिसके तहत भूमि का मालिक किसी भी तरह के होल्ड से मुक्त रहता है । दूसरे शब्दों में, जमींदार और उसके लाभार्थियों के लिए फ्रीहोल्ड भूमि के स्वामित्व की कोई समय सीमा नहीं है।
क्या सरकार फ्रीहोल्ड भूमि का अधिग्रहण कर सकती है ?
हाँ ! भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत, सरकार को उचित मुआवजा देकर औद्योगीकरण, बुनियादी ढांचे के विकास या शहरीकरण के उद्देश्य से किसी भी प्रकार की निजी भूमि का अधिग्रहण करने का अधिकार है।
फ्रीहोल्ड भूमि का मूल्यह्रास क्यों नहीं होता है ?
ऐसा इसलिए है क्योंकि फ्रीहोल्ड भूमि का उपयोगी जीवन असीमित माना जाता है। अन्य लंबी अवधि की संपत्ति, जैसे कि साज-सज्जा, उपकरण, आदि के उपयोगी जीवन सीमित हैं।
फ्रीहोल्ड संपत्तियों के मालिकों के अधिकार
फ्रीहोल्ड संपत्ति विरासत में मिल सकती है। संपत्ति के मालिक के इसे स्थानांतरित करने के अधिकार पर कोई प्रतिबंध नहीं है जिसे रजिस्ट्री या बिक्री विलेख के पंजीकरण द्वारा आसानी से स्थानांतरित किया जा सकता है। जब आप एक फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदते हैं, तो आप उस संपत्ति के मालिक होते हैं – चाहे वह घर हो, फ्लैट हो, फर्श हो, फैक्टरी हो या दुकान हो। अगर संपत्ति एक अपार्टमेंट है, तो घर का मालिक संपत्ति में शेयरधारक बन जाता है। जब तक आप चाहें उस घर में रहने का अधिकार आपको मिल जाता है और आप उसमें आवश्यक परिवर्तन करने के भी हकदार होते हैं।
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन
बैंक / एचएफसी / एनबीएफसी आमतौर पर लीजहोल्ड संपत्ति की तुलना में फ्रीहोल्ड संपत्ति पर ऋण प्रदान करने के लिए अधिक इच्छुक होते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि इसे एक सुरक्षित निवेश माना जाता है। साथ ही, फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी को गिरवी रखने की प्रक्रिया बहुत आसान है। फ्रीहोल्ड संपत्ति के मूल्य में वृद्धि की संभावना बहुत प्रबल रहती है, जिसके कारण बैंक / एचएफसी / एनबीएफसी फ्रीहोल्ड संपत्ति के खिलाफ अधिकतम मॉर्गेज / बंधक ऋण देने में सक्षम होते हैं जो बाजार मूल्य का लगभग 70% तक हो सकता है।
डबल, ट्रिपल मल्टीपल फ्रीहोल्ड इकाइयों पर बंधक ऋण या मॉर्गेज लोन
कुछ एचएफसी / एनबीएफसी एक ही मंजिल पर बनी अलग अलग इकाइयों पर मॉर्गेज लोन या बंधक ऋण प्रदान करते हैं। ऐसे फ्लैट में बैंकर कम से कम 50 गज (450 वर्ग फुट) के क्षेत्र को प्राथमिकता देते हैं।
बच्चा फ्लैट पर मॉर्गेज या बंधक ऋण
यह स्टिल्ट पार्किंग में बना एक छोटा सा फ्लैट होता है। रजिस्ट्री या बिक्री विलेख में भूतल का उल्लेख स्टिल्ट पार्किंग के रूप में किया जाता है। यदि वे उस पर कोई आवासीय इकाई बनाते हैं, तो तकनीकी रूप से बैंकर उसे भूतल गिनता है। इस वजह से कर्ज देने वाली संस्था इस पर कर्ज नहीं देती है। लेकिन, कुछ एचएफसी / एनबीएफसी ऐसी संपत्ति पर बंधक ऋण प्रदान करते हैं। बच्चा फ्लैट पर निश्चित रूप से ब्याज दर सामान्य से थोड़ी अधिक रहता है।
स्टोन स्लैब (कड़ी पत्थर) की छत पर मॉर्गेज लोन या बंधक ऋण
बैंक / एचएफसी / एनबीएफसी स्टोन स्लैब या कड़ी पत्थर वाली छत की संपत्ति पर मॉर्गेज लोन या बंधक ऋण की पेशकश नहीं करते हैं। ऐसे मामले में, बैंक / एचएफसी / एनबीएफसी इस संपत्ति को प्लॉट खरीदने के लिए विचार करेंगे। संपत्ति के मूल्यांकन में, भवन मूल्य को शून्य के रूप में लिया जाता है। बैंक / एचएफसी प्लाट खरीद करने के लिए ऋण देते हैं और बाद में उसी संपत्ति पर निर्माण ऋण देते हैं जिसका उद्देश्य संपत्ति को रहने योग्य और सुरक्षित बनाना होता है।
फिटिंग और साज-सज्जा के लिए मॉर्गेज लोन या बंधक ऋण
फ्रीहोल्ड स्वीकृत स्थान में, आप वर्तमान रजिस्ट्री या बिक्री विलेख के 140% तक मॉर्गेज लोन या बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं। यह प्रॉपर्टी के मार्केट वैल्यू का 70 से 80 प्रतिशत के बिच रहता है जिसमे से अनुमानित खर्च का 80% – 90% तक का भुगतान बैंक / एचएफसी द्वारा फिटिंग और फर्नीचर के आपूर्तिकर्ता के नाम पर किया जाता है और शेष भुगतान “श्रम मजदूरी” के कारण आवेदक के नाम पर किया जाता है।
मानचित्र के बिना फ्रीहोल्ड संपत्ति पर बंधक ऋण
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन देने के लिए सभी बैंक या एचएफसी आवेदक से संपत्ति का स्वीकृत नक्शा मांगते हैं। यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है।
आवेदक को लोन का सैंक्शन लेटर या स्वीकृति पत्र देने से पहले, बैंक / एचएफसी / एनबीएफसी अपने पैनल के आर्किटेक्ट या वैलुअर के माध्यम से जांच करता है कि संपत्ति का निर्माण कानूनों और अनुमोदित मानचित्रों के अनुसार किया गया है या नहीं। यदि संपत्ति का निर्माण अनुमोदित मानचित्र के अनुसार नहीं किया गया है, तो बैंक / एचएफसी / एनबीएफसी ऋण आवेदन को अस्वीकार कर सकते हैं।
हालांकि, दिल्ली-एनसीआर में कई ऐसी संपत्तियां हैं जहां विभिन्न कारणों से स्वीकृत नक्शा उपलब्ध नहीं है, जैसे संपत्ति बहुत पुरानी है, स्वीकृत नक्शा गायब है आदि।
यदि आप अपनी संपत्ति पर एक मॉर्गेज लोन या बंधक ऋण आवेदन कर रहे हैं जहां स्वीकृत नक्शा उपलब्ध नहीं है, तो अधिकांश बैंक या आवास वित्त कंपनियां आपके ऋण आवेदन को अस्वीकार कर सकती हैं। हालांकि, कुछ बैंक या एचएफसी / एनबीएफसी हैं जो अपने कुछ नियमों और शर्तों के साथ मानचित्र के बिना भी फ्रीहोल्ड संपत्ति पर बंधक ऋण प्रदान करते हैं।
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज
वेतनभोगी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. एम्प्लॉई आईडी की कॉपी
6. नवीनतम 3 महीने का सैलरी स्लिप
7. वेतन खाता का नवीनतम 6 महीने का बैंक विवरण
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक विवरण
9. नवीनतम 2 साल का फॉर्म -16, पार्ट-ए और बी
10. रनिंग लोन अकाउंट स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध प्रमाण पत्र की कॉपी
संपत्ति दस्तावेज
न्यूनतम 13 वर्ष का प्रॉपर्टी चैन या स्वमित्व हस्तांतरण श्रृंखला का कॉपी
व्यापारी या बिज़नेस ओनर के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. नवीनतम एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. चालू खाता का नवीनतम 6 महीने का बैंक विवरण
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक विवरण
9. नवीनतम 2 साल का फॉर्म -16, पार्ट-ए और बी
10. रनिंग लोन अकाउंट स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध प्रमाण पत्र की कॉपी
संपत्ति दस्तावेज
न्यूनतम 13 वर्ष का प्रॉपर्टी चैन या स्वमित्व हस्तांतरण श्रृंखला का कॉपी
स्वतंत्र कार्यशील प्रोफेशनल के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. नवीनतम एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. चालू खाता का नवीनतम 6 महीने का बैंक विवरण
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक विवरण
9. नवीनतम 2 साल का फॉर्म -16, पार्ट-ए और बी
10. रनिंग लोन अकाउंट स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध प्रमाण पत्र की कॉपी
संपत्ति दस्तावेज
न्यूनतम 13 वर्ष का प्रॉपर्टी चैन या स्वमित्व हस्तांतरण श्रृंखला का कॉपी
फाइनल थॉट
प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन द्वारा प्रस्तुत यह लेख फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन के बारे में अपनी आसान हिंदी भाषा में जानकारी उपलब्ध कराने का एक प्रयास है। इस लेख में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन के सभी पहलुओं पर क्रमबद्ध चर्चा किया गया है और आवश्यक जानकारी दी गई है।
पाठकों से निवेदन है कि इस पर अमल करने से पहले संबंधित क्षेत्र के एक्सपर्ट्स की सलाह जरूर लें। हमारा यह लेख आपको पसंद आया हो या हमारे लेख में कुछ त्रुटि रह गए हों या कुछ सुधार आवश्यक हों तो आप कमेंट बॉक्स में जरूर बताएं। प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन का वादा है की आपके योग्य कमेंट को अमल में लाया जायेगा। साथ ही, लोन / फाइनेंस से जुड़ी नए अपडेट्स, टिप्स & ट्रिक्स के लिए वेल आइकन को जरूर फॉलो करें।
