बैंक आमतौर पर अनऑथोराइज्ड प्रॉपर्टी पर होम लोन के आवेदन पर विचार नहीं करते हैं। लेकिन कुछ एचएफसी / एनबीएफसी हैं जो अनधिकृत संपत्ति पर कुछ नियम और शर्तों के साथ होम लोन या गृह ऋण प्रदान करते हैं।
अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत कॉलोनी क्या है ?
आमतौर पर अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत कॉलोनियां मास्टर प्लान में शामिल नहीं होती हैं। इन कॉलोनियों में वंचित शहरी मध्यम वर्ग और शहरी गरीब लोग रहते हैं, जो शहरी मलिन बस्तियों के समान हैं।
अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत कॉलोनियों में संपत्ति की खरीद और बिक्री जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) द्वारा की जाती है, क्योंकि इन कॉलोनियों को नियोजित शहर का हिस्सा नहीं माना जाता है।
चूंकि अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत कॉलोनियां कानूनी मानदंडों का उल्लंघन करती हैं, इसलिए इन क्षेत्रों के संपत्ति मालिकों के पास अपनी जमीन का स्पष्ट स्वामित्व नहीं है। इन परिस्थितियों में, जीपीए (GPA) ही एकमात्र साधन है जिसके माध्यम से एक व्यक्ति दूसरे को अपनी संपत्ति का स्वामित्व या प्रबंधन का अधिकार देता है।
यद्यपि अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत कॉलोनियों (आमतौर पर अर्ध-पक्के, दो या तीन मंजिल की ईंट की संरचना) में संपत्ति सीमेंट, ईंट आदि जैसी स्थायी सामग्री से बनी होती है किन्तु यहाँ नागरिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे में बहुत सारी समस्याएं होती हैं ।
अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत कॉलोनियों के नियमितीकरण के लिए आवश्यक मानदंड
नियमितीकरण वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा वहां स्थित अनाधिकृत / अस्वीकृत कॉलोनियों की संपत्ति को पंजीकृत, कानूनी एवं आधिकारिक मान्यता प्रदान की जाती है। देश में नियमितीकरण के कई नियम हैं। जैसे – 1. रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) होना, 2. कॉलोनी का एक लेआउट होना जिसमें निवासियों की पूरी विस्तृत सूची हो आदि।
नियमितीकरण के लिए आवेदन में कॉलोनी की सीमाएं, सड़क के नाम और पड़ोसी क्षेत्रों जैसी जानकारी शामिल होनी आवश्यक होता है। आरडब्ल्यूए को भूमि विवरण और उपक्रम प्रस्तुत करना होता है कि वे लेआउट योजनाओं का पालन करेंगे जो शर्तों के साथ या बिना अनुमोदित किया जा सकता है और यह कि वे सामाजिक आधारभूत संरचना प्रदान करने के लिए किसी भी उपलब्ध भूमि को सरकार को हस्तांतरित करेंगे ।
नियमितीकरण के लाभ
1. बेहतर भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे, न्यूनतम नागरिक सेवाओं और सामुदायिक सुविधाओं का निर्माण और विकास।
2. व्यक्तिगत भूस्वामियों का अपनी भूमि का स्पष्ट स्वामित्व।
3. कॉलोनियों के विकास के लिए विकास शुल्क लगाया जाता है।
4. भूमि को आवासीय के रूप में नामित किया जाता है जिससे व्यक्तिगत भूखंड मालिकों को अपनी भूमि पर स्पष्ट स्वामित्व प्राप्त होता है।
5. रजिस्ट्री या बिक्री विलेख पंजीकृत करने में सक्षम। नतीजतन, भूमि का हस्तांतरण पंजीकृत बिक्री विलेख या रजिस्ट्री के माध्यम से होता है ।
दिल्ली में अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत कॉलोनियों का नियमितीकरण
राज्य सरकार के अनुसार, दिल्ली में 1,797 अनधिकृत / अस्वीकृत कॉलोनियां थीं जिनमें से 1,728 अनधिकृत कॉलोनियों के निवासियों के स्वामित्व /बंधक / हस्तांतरण अधिकारों को मान्यता देने के उद्देश्य से नियमित किया गया है। लेकिन इसमें सैनिक फार्म, महेंद्रू एन्क्लेव और अनंत राम डेयरी सहित 69 “समृद्ध” कॉलोनियां शामिल नहीं हैं ।
अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत कॉलोनियों को कौन-कौन से कारक अधिक आकर्षक बनाता है ?
1. किराए से आमदनी का दायरा बड़ा होने के कारण अनाधिकृत कॉलोनियों में संपत्ति की मांग ज्यादा है ।
2. अनाधिकृत कॉलोनियों की संपत्ति भी काले धन के संरक्षण के लिए उपयुक्त मानी जाती है ।
3. इन क्षेत्रों के नियमितीकरण की प्रतिक्षा में बिल्डर / कॉलोनाइजर अक्सर भारी निवेश करते हैं, जिससे ऐसे क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि होती है ।
4. अधिकांश अनधिकृत कॉलोनियां अधिकृत (पॉश) कॉलोनी के करीब स्थित हैं, जिसके कारण अनधिकृत कॉलोनियों के निवासियों को अप्रत्यक्ष रूप से संरचनात्मक लाभ मिलता है। उदाहरण के लिए, उत्तम नगर जनकपुरी के पास है, खिरकी एक्सटेंशन साकेत के करीब है, आया नगर अर्जन गढ़ के साथ आम पड़ोस साझा करता है, और राजीव कॉलोनी रोहिणी के पीछे स्थित है ।
5. बड़े वोट बैंक के कारण अनधिकृत कॉलोनियों में स्थानीय निवासियों को पक्की सड़कों के अलावा उचित जलापूर्ति और बिजली कनेक्शन, गैस लाइन भी उपलब्ध कराई गई है ।
अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत संपत्ति पर होम लोन
अधिकांश बैंक या आवास वित्त कंपनियां अनधिकृत संपत्ति पर गृह ऋण या होम लोन प्रदान नहीं करती हैं, क्योंकि अवैध निर्माण, सकल व्यावसायीकरण, खराब बुनियादी ढांचे आदि जैसी समस्याएं अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत कॉलोनी में बड़े पैमाने पर पाई जाती हैं ।
चूंकि अनधिकृत कॉलोनियां शहर का एक अभिन्न हिस्सा हैं और बेहतर कनेक्टिविटी और तुलनात्मक रूप से कम संपत्ति की कीमतों के कारण बड़ी संख्या में लोग इन क्षेत्रों में जा रहे हैं। नतीजतन, संपत्ति की उच्च मांग के कारण अनधिकृत कॉलोनी में भारी निर्माण कार्य हुआ है ।
इन सबके परिणामस्वरूप अनाधिकृत कॉलोनी या क्षेत्र की सम्पति पर होम लोन की भारी मांग है। अनऑथोराइज्ड कॉलोनी या क्षेत्र में गृह ऋण की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए, कुछ बैंक या एचएफसी या एनबीएफसी कुछ शर्तों पर इस क्षेत्र में गृह ऋण प्रदान करते हैं ।
अनऑथोराइज्ड / अनधिकृत संपत्ति पर गृह ऋण के लिए आवश्यक दस्तावेज
वेतनभोगी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. कर्मचारी आईडी प्रूफ की कॉपी
6. नवीनतम 3 महीने का सैलरी स्लिप
7. नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का फॉर्म -16, पार्ट-ए और बी
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. न्यूनतम 13 वर्ष की स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
2. एग्रीमेंट तो सेल की कॉपी
बिज़नेस मैन या व्यवसाय स्वामी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का आईटीआर
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. न्यूनतम 13 वर्ष की स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
2. एग्रीमेंट तो सेल की कॉपी
पेशेवर या प्रोफेशनल के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का आईटीआर
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. न्यूनतम 13 वर्ष की स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
2. एग्रीमेंट तो सेल की कॉपी
समीक्षा
प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन द्वारा प्रस्तुत यह लेख अनऑथोराइज्ड प्रॉपर्टी पर होम लोन के बारे में अपनी आसान हिंदी भाषा में जानकारी उपलब्ध कराने का एक प्रयास है। इस लेख में अनऑथोराइज्ड प्रॉपर्टी पर होम लोन के सभी पहलुओं पर क्रमबद्ध चर्चा किया गया है और आवश्यक जानकारी दी गई है।
पाठकों से निवेदन है कि इस पर अमल करने से पहले संबंधित क्षेत्र के एक्सपर्ट्स की सलाह जरूर लें। हमारा यह लेख आपको पसंद आया हो या हमारे लेख में कुछ त्रुटि रह गए हों या कुछ सुधार आवश्यक हों तो आप कमेंट बॉक्स में जरूर बताएं। प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन का वादा है की आपके योग्य कमेंट को अमल में लाया जायेगा। साथ ही, लोन / फाइनेंस से जुड़ी नए अपडेट्स, टिप्स & ट्रिक्स के लिए वेल आइकन को जरूर फॉलो करें।
