दोस्तों प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन के इस Home Loan on GPA Property आर्टिकल में आप जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन लेने के तौर-तरीके के बारे में विस्तार से जानेंगे। साथ ही, बिना माथापच्ची किये जीपीए प्रॉपर्टी पर आसानी से होम लोन लेने के बेहतर और अजमाये हुए टिप्स और ट्रिक्स से भी अवगत होंगे। जहाँ तक सवाल जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन का है तो सर्वप्रथम आपको यह अवगत करा देना आवश्यक है कि अग्रणी बैंक जीपीए प्रॉपर्टी पर होम की सुविधा प्रदान नहीं करती है। मुख्य एचएफसी / एनबीएफसी भी जीपीए संपत्ति पर होम लोन नहीं देती है। हाँ, कुछ स्माल फाइनेंस बैंक और एचएफसी हैं जो बिक्री विलेख के अधीन या रजिस्ट्री कराने जैसे अपने कुछ विशिष्ट नियमों और शर्तों के साथ जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन की सुविधा प्रदान कर रहे हैं।
जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन | Home Loan on GPA Property
होम लोन लेने की प्रक्रिया में जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन का तात्पर्य यह है की सम्पति का विक्रेता जीपीए होल्डर है। यानी कि, विक्रेता के पास रजिस्ट्री नहीं है। जी पी ए यानि जनरल पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी का शाब्दिक अर्थ सामान्य मुख्तारनामा या सामान्य वकालतनामा होता है। मतलब, उक्त प्रक्रिया में विक्रेता अपनी सम्पति का क्रय करते वक्त सरकार को उचित स्टाम्प शुल्क अदाकर/चुकाकर मालिकाना हक़ प्राप्त नहीं किया है। मतलब, विक्रेता वर्तमान में सम्पति का सम्पूर्ण मालिक नहीं है, वह केवल उक्त सम्पति का केयर टेकर है।
जीपीए प्रॉपर्टी में चूँकि विक्रेता केयर टेकर होता है यानि की वह सम्पति का एब्सोल्यूट ओनर नहीं होता है इसीलिए उसके द्वारा मालिकाना हक़ स्थानांतरण को अग्रणी बैंक, एचएफसी या एनबीएफसी सम्पूर्ण मालिकाना हक़ स्थानांतरण नहीं मानती है। इसीलिए जीपीए धारी विक्रेता से कराये गए रजिस्ट्री को सुरक्षित मॉर्गेज नहीं माना जाता है। क्योंकि जीपीए प्रॉपर्टी में विक्रेता केयर टेकर होता है और एक संभावना हमेशा बना रहता है कि उक्त सम्पति का जो कानूनी मालिक या एब्सोल्यूट ओनर है वह अपने केयर टेकर को हटा दे या केयर टेकर एग्रीमेंट यानि जीपीए कैंसिल कर दे या जीपीए धारी विक्रेता द्वारा किसी अन्य को रजिस्ट्री करने के बाद भी उक्त सम्पति का मालिकाना हक़ उसके पास होने का दावा कर दे। इन्ही संभावनाओं और भविष्य के अदालती परेशानियों के मद्देनजर जीपीए धारी विक्रेता से कराये गए रजिस्ट्री को सुरक्षित मॉर्गेज नहीं माना जाता है और इसीलिए अग्रणी बैंक, एचएफसी या एनबीएफसी जीपीए प्रॉपर्टी पर होम की सुविधा प्रदान नहीं करती है।
आस पास के क्षेत्रों में सेवाओं की उपलब्धता और अपेक्षाकृत कम संपत्ति की कीमतों के कारण मध्यम वर्ग के परिवारों को जीपीए वाली प्रॉपर्टी आकर्षित करता है। मध्यमवर्गीय परिवारों के इस आकर्षण के कारण, असुरक्षित होने के बावजूद जीपीए संपत्ति का मांग काफी बढ़ गया है। प्रॉपर्टी की बढ़ती मांग के साथ-साथ हाउसिंग लोन का मांग भी काफी बढ़ गया है, जिसके कारण कई स्माल फाइनेंस बैंक, एचएफसी और एनबीएफसी ने कुछ नियमों और शर्तों के साथ जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन देना शुरू कर दिया है।
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जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन कि सुविधा प्रदान करने वाले मुख्य स्माल फाइनेंस बैंक, एचएफसी और एनबीएफसी की सूचि
List of Small Finance Bank which Providing Home Loan on GPA Property
- Jana Small Finance Bank Limited
- Ujjivan Small Finance Bank Limited
- Au Small Finance Bank Limited
- Utkarsh Small Finance Bank Limited
- Capital Small Finance Bank Limited
List of HFC / NBFC which Providing Home Loan on GPA Property
- Hinduja Housing Finance Limited
- DMI Housing Finance Private Limited
- Poonawalla Housing Finance Limited
- Mahindra Rural Housing Finance Limited
- India Shelter Finance Corporation Limited
- Vastu Housing Finance Corporation Limited
- Home First Finance Company India Limited
- Shubham Housing Development Finance Company Limited
- Shriram Housing Finance Limited
- Aadhar Housing Finance Limited
- Aavas Financiers Limited
- New Habitat Housing Finance and Development Limited
- Motilal Oswal Home Finance Limited
- Aditya Birla Housing Finance Limited
- SEWA Grih Rin Limited
- Capri Global Housing Finance Limited
- Ummeed Housing Finance Private Limited
- Aviom India Housing Finance Private Limited
- IndoStar Home Finance Private Limited
- Clix Housing Finance Limited
- Piramal Capital & Housing Finance Limited
- Satin Housing Finance Limited
- Roha Housing Finance Private Limited
जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन के मुख्य नियम व शर्तें
- होम लोन बिक्री विलेख के अधीन दिया जाता है। यानि कि, आवेदक को अपने नाम पर रजिस्ट्री कराना होम लोन का प्रथम और आवश्यक शर्त होता है।
- कुछ स्माल फाइनेंस बैंक, एचएफसी और एनबीएफसी द्वारा अपने फेवर में रजिस्टर्ड मॉर्गेज भी कराया जाता है ।
- आवेदक के नाम रजिस्ट्री प्रदत लोन के विक्रेता के नाम पर बने चेक या डीडी के फोटो कॉपी के द्वारा कराया जाता है।
- विक्रेता को ऑरिजनल चेक या डीडी रजिस्ट्री और रजिस्टर्ड मॉर्गेज की ऑरिजनल कॉपी स्माल फाइनेंस बैंक, एचएफसी और एनबीएफसी के पास आ जाने के बाद दिया जाता है।
- आवेदक को प्रोसेसिंग फी के अलावा रजिस्टर्ड मॉर्गेज में होनेवाला सम्पूर्ण व्यय को वहन करना होता है।
- कुछ स्माल फाइनेंस बैंक, एचएफसी और एनबीएफसी हल्का पटवारी रिपोर्ट या अधतन हाउस टैक्स की कॉपी भी माँगते हैं।
- कुछ स्माल फाइनेंस बैंक, एचएफसी और एनबीएफसी आर्किटेक्ट रुट प्लान, फ्लोर प्लान और लोकेशन स्केच आदि भी मांगते हैं जिसका खर्च भी आवेदक को वहन करना होता है ।
Home Loan on Power of Attorney Property | पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी कि प्रॉपर्टी पर होम लोन
पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी जीपीए का ही आसान प्रतिरूप है जिसमें लोग दो गवाह कि उपस्थिति में अटॉर्नी या वकील के समक्ष एग्रीमेंट कर लेते हैं। चूँकि इसका कहीं रजिस्ट्रेशन नहीं कराया जाता है इसीलिए यह सरकारी या किसी रजिस्ट्रार के रिकॉर्ड में नहीं होता है। अटॉर्नी की शक्तियाँ सीमित या व्यापक हो सकती हैं जो अटॉर्नी देने वाले पर निर्भर करता है की उसने अपने प्रतिनिधि को क्या अधिकार प्रदान किये हैं । एक व्यक्ति जो पावर ऑफ अटॉर्नी देता है, जिसे प्रिंसिपल कहा जाता है, वह व्यक्ति या संगठन किसी को भी संपूर्ण या सिमित अधिकार या शक्ति प्रदान कर सकता है, इसमें ऋण समझौते में प्रवेश करने या लोन लेने का अधिकार भी शामिल है।
यदि आपको अटॉर्नी या मुख्तारनामा दिया गया है, तो आप उस व्यक्ति की ओर से ऋण समझौतों पर हस्ताक्षर करने में सक्षम हो सकते हैं जिसने आपको वह शक्ति प्रदान की है। हालाँकि, आपके पास यह अधिकार है या नहीं यह पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करेगा की अटॉर्नी या मुख्तारनामा में क्या लिखा गया है और उसके क्या कारक थे।
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- अनधिकृत/अस्वीकृत संपत्ति पर होम लोन कैसे लें ? (Home Loan on Unauthorized Property)
List of HFC / NBFC which Providing Home Loan on Power of Attorney Property
पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी कि प्रॉपर्टी की स्थिति में अधिकांश बैंक, स्माल फाइनेंस बैंक, एचएफसी और एनबीएफसी होम लोन की सुविधा प्रदान नहीं करते हैं। जैसा की पहले हमने जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन की स्थिति में देखा कि सेवाओं की उपलब्धता और अपेक्षाकृत कम संपत्ति की कीमतों के कारण मध्यम वर्ग के परिवारों को जीपीए की तरह पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी वाली प्रॉपर्टी भी आकर्षित करता है। मध्यमवर्गीय परिवारों के इस आकर्षण के कारण बेहद असुरक्षित होने के बावजूद पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी कि संपत्ति का मांग काफी बढ़ गया है। प्रॉपर्टी की बढ़ती मांग के साथ-साथ हाउसिंग लोन का मांग भी काफी बढ़ गया है, जिसके कारण कई एचएफसी और एनबीएफसी ने कुछ अत्यंत कठिन नियमों और शर्तों के साथ पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी कि प्रॉपर्टी पर होम लोन देना शुरू कर दिया है।
नोट :- यहाँ यह ध्यान रखना आवश्यक है की पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी कि प्रॉपर्टी पर देय होम लोन का ब्याज-दर और प्रोसेसिंग फी सामान्य से काफी अधिक होता है। कुछ मामलों में तो यह पर्सनल लोन और बिज़नेस लोन से भी मँहगा होता है।
पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी कि प्रॉपर्टी पर होम लोन की सुविधा प्रदान करने वाले एचएफसी और एनबीएफसी निम्नलिखित हैं।
- Shubham Housing Development Finance Company Limited
- Ummeed Housing Finance Private Limited
- Aviom India Housing Finance Private Limited
- Satin Housing Finance Limited
- IndoStar Home Finance Private Limited
जीपीए क्या है ?
जीपीए का मतलब जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी है। यह एक कानूनी साधन है जिसका उपयोग किसी व्यक्ति (अनुदानकर्ता) द्वारा उसकी ओर से कार्य करने के लिए किसी अन्य व्यक्ति (अनुदानकर्ता) को अधिकार प्रदान करने के लिए किया जाता है। जीपीए को देश में कहीं भी पंजीकृत किया जा सकता है। जीपीए करने या कराने के लिए यह जरूरी नहीं कि सम्पति उस प्राधिकरण के साथ पंजीकृत हो या उस प्राधिकरण के अधिकार क्षेत्र में आता हो।
जीपीए को पंजीकृत क्यों करना पड़ता है ?
जब सरकार ने महसूस किया कि संपत्ति जीपीए के माध्यम से खरीदी और बेची जा रही थी और इन लेनदेन पर कोई स्टांप शुल्क का भुगतान नहीं किया जा रहा था तो इसे रोकने और अपने राजस्व को बढ़ाने के लिए, साल 2004 में, दिल्ली सरकार ने बिक्री विलेख पर लागू स्टाम्प शुल्क दर के 90% पर जीपीए को पंजीकृत करना अनिवार्य कर दिया। इसने यह स्पष्ट किया कि पंजीकृत नहीं होने वाले जीपीए की कोई कानूनी वैधता नहीं होगी।
बैंक, एचएफसी या एनबीएफसी बिक्री विलेख की शर्त के अधीन ही जीपीए सम्पति पर होम लोन क्यों प्रदान करते हैं ?
जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए एक वैध साधन नहीं है। संपत्ति के अधिपत्य को स्थानांतरित करने के लिए एक बिक्री विलेख किया जाना आवश्यक है जिसपर खरीदार स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करता है। उच्च न्यायालयों और सर्वोच्च न्यायालय ने भी कई मौकों पर कहा है कि जीपीए के आधार पर बिक्री वैध नहीं है। इस प्रकार वर्तमान विक्रेता को भी वैध नहीं माना जा सकता है।
इस जोखिम कारक को कम करने के लिए, बैंक, एचएफसी या एनबीएफसी ने कुछ नियम लागू किए हैं जैसे कि वर्तमान विक्रेता का जीपीए कम से कम 3 वर्ष पुराना हो और आवेदक या वर्तमान खरीदार के नाम पर बिक्री विलेख के माध्यम से अधिपत्य स्थानांतरण का होना अनिवार्य है।
जीपीए, एटीएस, विल, डिक्लेरेशन और रसीद के जरिए अचल संपत्ति की बिक्री पर कोर्ट का नजरिया क्या है ?
उच्च न्यायालयों और सर्वोच्च न्यायालय ने कई बार कहा है कि जीपीए के आधार पर अचल सम्पति का बिक्री वैध नहीं है। निर्णय में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है कि अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन केवल संबंधित राज्य सरकार के अधिनियम के तहत लागू मुद्रांकित और पंजीकृत हस्तांतरण विलेख के माध्यम से ही किया जा सकता है ।
होम लोन के नजरिये से जीपीए संपत्ति के लाभ और हानी
जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) संपत्ति के अधिपत्य या ओनरशिप को स्थानांतरित करने के लिए एक वैध साधन नहीं है। संपत्ति के शीर्षक को हस्तांतरित करने के लिए रजिस्ट्री या एक बिक्री विलेख किया जाना आवश्यक है जिसके लिए खरीदार को स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होता है । विक्रेता को लेनदेन पर पूंजीगत लाभ कर का बोझ भी उठाना होता है ।
जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से संपत्ति खरीदना दिल्ली-एनसीआर सहित भारत के कई हिस्सों में अभी भी लोकप्रिय है क्योंकि इसके द्वारा प्रदान किए जाने वाले कथित लाभ हैं। यह एक कानूनी दस्तावेज है जो किसी व्यक्ति को अपने विभिन्न मामलों का प्रबंधन करने के लिए कानूनी रूप से दूसरे व्यक्ति की ओर से कार्य करने की अनुमति देता है। यह व्यक्ति को चिकित्सा निर्णय, कानूनी विकल्प और वित्तीय या व्यावसायिक निर्णय लेने के लिए व्यापक अधिकार भी देता है।
यदि हम विक्रेता के पक्ष से या पॉइंट ऑफ़ व्यू से बात करें तो जीपीए (GPA) उन्हें उन संपत्ति को बेचने का अनुमति देता है जिसका रजिस्ट्री भले ही उनके पास न हो। चूंकि संपत्ति कभी बेची नहीं गई थी और विक्रेता उसका मालिक बना रहा, इसलिए उस पर कभी भी पूंजीगत लाभ कर नहीं लगता है । साथ ही शहरी विकास प्राधिकरणों की कई योजनाएं, जहां संपत्ति को पट्टे के आधार पर आवंटित किया जाता है ऐसी संपत्ति को कानूनी रूप से बेचे जाने पर एक महत्वपूर्ण अवधि तक प्रतिबंधित होता है को खरीदने या बेचने में भी जीपीए (GPA) कारगर है।
इसमें खरीदार भी अपने आपको एक लाभप्रद स्थिति में खड़ा पाता है क्योंकि वह संपत्ति के मालिक के रूप में सभी कार्य कर सकता है जिसके हस्तांतरण के लिए उसे कोई अत्यधिक स्टाम्प शुल्क या पंजिकरण का व्यय नहीं करना पड़ता है।
हालांकि, कुछ बैंक या एनबीएफसी हैं जो बिक्री विलेख के अधीन कुछ विशेष नियमों और शर्तों के साथ फ्लैट खरीद, फ्लोर खरीद, विला खरीद, वाणिज्यिक संपत्ति खरीद, स्वतंत्र घर खरीद, भूखंड खरीद या औद्योगिक संपत्ति खरीद में जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) के खिलाफ वित्तीय सहायता प्रदान करती हैं। जीपीए (GPA) के माध्यम से संपत्ति खरीदना और बेचना गुड़गांव, फरीदाबाद, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गाजियाबाद में भी बहुत लोकप्रिय है। कुछ बैंक एनबीएफसी दिल्ली, गुड़गांव, फरीदाबाद, गाजियाबाद, नोएडा और ग्रेटर नोएडा में भी जीपीए संपत्ति पर होम लोन प्रदान करती तो हैं लेकिन यह थोड़ा मँहगा और थोड़ा बोझिल भी होता है।
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जीपीए (GPA) संपत्ति पर होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज़
वेतनभोगी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. कर्मचारी आईडी प्रूफ की कॉपी
6. नवीनतम 3 महीने का सैलरी स्लिप
7. नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का फॉर्म -16, पार्ट-ए और बी
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. न्यूनतम 13 वर्ष की स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
2. एग्रीमेंट तो सेल की कॉपी
बिज़नेस मैन या व्यवसाय स्वामी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का आईटीआर
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. न्यूनतम 13 वर्ष की स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
2. एग्रीमेंट तो सेल की कॉपी
पेशेवर या प्रोफेशनल के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का आईटीआर
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. न्यूनतम 13 वर्ष की स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
2. एग्रीमेंट तो सेल की कॉपी
जीपीए संपत्ति के लिए कौन सा बैंक ऋण प्रदान करता है? | Which bank provides a loan for a GPA property ?
वर्तमान में जीपीए सम्पति पर कुछ स्माल फाइनेंस बैंक, एचएफसी और एनबीएफसी होम लोन की सुविधा प्रदान कर रहे है जो निम्नलिखित हैं
- Jana Small Finance Bank Limited
- Ujjivan Small Finance Bank Limited
- Utkarsh Small Finance Bank Limited
- Shubham Housing Development Finance Company Limited
- Ummeed Housing Finance Private Limited
- Aadhar Housing Finance Limited
- Aditya Birla Housing Finance Limited
- Poonawalla Housing Finance Limited
- India Shelter Finance Corporation Limited etc.
जीपीए संपत्ति के लिए मुझे दिल्ली में गृह ऋण कैसे मिलेगा ?
दिल्ली में जीपीए सम्पति पर होम लोन की सुविधा उपलब्ध है। इसके लिए आप पीरामल कैपिटल एंड हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड, आदित्य बिरला हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड, पूनावाला हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड, आधार हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड, डिएमआई हाउसिंग फाइनेंस प्राइवेट लिमिटेड, जना स्माल फाइनेंस बैंक आदि वित् संस्थाओं से सम्पर्क कर सकते है। इसके अलावा अपने नजदीकी किसी लोन डीएसए से भी सम्पर्क कर सकते हैं। आप प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन के पेड सर्विस का प्रयोग कर भी परेशानी रहित जीपीए प्रॉपर्टी पर अपना होम लोन करा सकते हैं ।
क्या मुझे भारत में पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए गृह ऋण मिल सकता है क्योंकि मालिक मेरे नाम पर फ्लैट पंजीकृत नहीं कर सकता है ?
नहीं, भारत में पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए गृह ऋण नहीं मिल सकता है। होम लोन के लिए आवेदक के नाम पर रजिस्ट्री का होना अतिआवश्यक है। आप पर्सनल लोन लेकर इस तरह की प्रॉपर्टी को खरीद सकते हैं। चूँकि आपकी खरीद बैंक के लिए बेहद असुरक्षित मॉर्गेज की श्रेणी में आता है और इस तरह की सम्पति पर होम लोन का कोई प्रावधान ही नहीं है। इसीलिए यह आपके लिए भी यह आवश्यक हो जाता है कि भुगतान से पहले किसी अच्छे वकील से सलाह जरूर ले लें।
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन क्या है ?
जीपीए (जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी) प्रॉपर्टी होम लोन एक प्रकार का लोन है, जहां कर्जदार कर्जदाता को लोन के एवज में जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी मुहैया कराता है, जो कर्जदाता को संपत्ति बेचने या ट्रांसफर करने का अधिकार देता है, अगर वह उधारकर्ता कर्ज नहीं चुकाता है तो।
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन कैसे काम करता है ?
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन में, उधारकर्ता ऋणदाता के पक्ष में एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर करता है, जो ऋणदाता को ऋण चुकाने में विफल होने की स्थिति में संपत्ति को बेचने या स्थानांतरित करने का अधिकार देता है। उधारकर्ता संपत्ति का मालिक बना रहता है और ऋण चुकाने के लिए जिम्मेदार होता है।
क्या जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन आम है ?
नियमित होम लोन की तुलना में जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन अपेक्षाकृत कम आम हैं। ये आम तौर पर उन मामलों में उपयोग किए जाते हैं जहां उधारकर्ता की साख प्रश्न में होती है, और ऋणदाता को अतिरिक्त सुरक्षा की आवश्यकता होती है।
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के क्या लाभ हैं ?
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के लाभों में कम क्रेडिट स्कोर या सीमित क्रेडिट इतिहास वाले उधारकर्ताओं के लिए आसानी से लोन मिल जाता जाता है, क्योंकि ऋणदाता के पास जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी के रूप में एक अतिरिक्त सुरक्षा मिल जाता है। यह उन उधारकर्ताओं को गृह ऋण प्राप्त करने का अवसर भी प्रदान कर सकता है जो पारंपरिक गृह ऋण के लिए योग्य नहीं हैं।
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के जोखिम क्या हैं ?
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के जोखिमों में एक उधारकर्ता का संपत्ति पर नियंत्रण खोना शामिल है, क्योंकि ऋणदाता के पास डिफ़ॉल्ट के मामले में इसे बेचने या स्थानांतरित करने का अधिकार प्राप्त होता है। उधारकर्ता को जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी में उल्लिखित नियमों और शर्तों के बारे में भी सतर्क रहने की आवश्यकता है, क्योंकि यह उनके अधिकारों और संपत्ति के स्वामित्व को प्रभावित कर सकता है।
मैं जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के लिए कैसे आवेदन कर सकता हूं ?
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के लिए आवेदन करने के लिए, आपको ऐसे ऋणदाता से संपर्क करना होगा जो इस तरह के ऋण प्रदान करता है और ऋण आवेदन के साथ जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी सहित आवश्यक दस्तावेज जमा करता है। ऋण स्वीकृत करने से पहले ऋणदाता आपकी साख और संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करेगा।
क्या मुझे खराब क्रेडिट वाला जीपीए संपत्ति गृह ऋण मिल सकता है ?
हां, जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के फायदों में से एक यह है कि यह खराब क्रेडिट या सीमित क्रेडिट इतिहास वाले कर्जदारों के लिए उपलब्ध हो सकता है। हालांकि, नियमित गृह ऋण की तुलना में ऋण की ब्याज दरें और शर्तें कम अनुकूल हो सकती हैं।
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं ?
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज ऋणदाता की आवश्यकताओं के आधार पर भिन्न हो सकते हैं, लेकिन आमतौर पर, आपको ऋण आवेदन, जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी, संपत्ति दस्तावेज, पहचान का प्रमाण, आय दस्तावेज और बैंक विवरण जमा करना पड़ता है।
अगर मैंने जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन ले रखा है तो क्या मैं प्रॉपर्टी बेच सकता हूं ?
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन के साथ एक उधारकर्ता के रूप में, आपके पास अभी भी संपत्ति बेचने का अधिकार हो सकता है, लेकिन आपको जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी में उल्लिखित नियमों और शर्तों का पालन करना होगा। संपत्ति बेचने से संबंधित कोई भी निर्णय लेने से पहले ऋणदाता से परामर्श करना और कानूनी सलाह लेना उचित है।
क्या मैं जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन में जनरल पावर ऑफ़ अटॉर्नी रद्द कर सकता हूँ ?
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन में जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द करना दस्तावेज़ में उल्लिखित नियमों और शर्तों पर निर्भर हो सकता है। जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द करने का प्रयास करने से पहले ऋणदाता से परामर्श करना और कानूनी सलाह लेना उचित है।
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन लेने से पहले मुझे क्या विचार करना चाहिए ?
जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन लेने से पहले, जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी में उल्लिखित नियमों और शर्तों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करना और समझना और ब्याज दरों, ऋण अवधि और पुनर्भुगतान क्षमता जैसे कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है। जीपीए प्रॉपर्टी होम लोन से संबंधित कोई भी निर्णय लेने से पहले पेशेवर कानूनी और वित्तीय सलाह लेने की सिफारिश की जाती है।
फाइनल थॉट
प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन द्वारा प्रस्तुत यह लेख जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन के बारे में अपनी आसान हिंदी भाषा में जानकारी उपलब्ध कराने का एक प्रयास है। इस लेख में जीपीए प्रॉपर्टी पर होम लोन के सभी पहलुओं पर क्रमबद्ध चर्चा किया गया है और आवश्यक जानकारी दी गई है।
पाठकों से निवेदन है कि इस पर अमल करने से पहले संबंधित क्षेत्र के एक्सपर्ट्स की सलाह जरूर लें। हमारा यह लेख आपको पसंद आया हो या हमारे लेख में कुछ त्रुटि रह गए हों या कुछ सुधार आवश्यक हों तो आप कमेंट बॉक्स में जरूर बताएं। प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन का वादा है की आपके योग्य कमेंट को अमल में लाया जायेगा। साथ ही, लोन / फाइनेंस से जुड़ी नए अपडेट्स, टिप्स & ट्रिक्स के लिए वेल आइकन को जरूर फॉलो करें।
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