इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन उन सभी स्व-नियोजित गैर-पेशेवर ग्राहकों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए प्रदान किया जाता है जो भारत में प्रमुख औद्योगिक क्षेत्रों में विनिर्माण सुविधा चला रहे हैं और औद्योगिक संपत्ति को कोलेटेरल या संपार्श्विक के रूप में पेश करते हैं।
इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन क्या है ?
बैंक /एचएफसी / एनबीएफसी सहित कई ऋणदाता देश के किसी भी औद्योगिक क्षेत्र में स्थित एक निर्माण इकाई को गिरवी रखकर इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन प्रदान करते हैं। एक औद्योगिक संपत्ति एक परिभाषित औद्योगिक क्षेत्र में एक विनिर्माण इकाई, औद्योगिक भूमि, कार्यशाला या किसी अन्य प्रकार की संपत्ति हो सकती है, एक विनिर्माण इकाई या कार्यशाला के मालिक औद्योगिक संपत्ति को कोलेटेरल या संपार्श्विक सुरक्षा के रूप में सम्पति को पेश करके इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन ले सकते हैं।
लोन के रूप में प्राप्त धन का उपयोग व्यवसाय विस्तार, कारखाने के नवीनीकरण, मशीनरी की खरीद या व्यवसाय से संबंधित अन्य गतिविधियों के लिए किया जा सकता है। बंधक ऋण के लिए मूल्यांकन अनुपात, संपत्ति के अंतिम उपयोग और आवेदक / उधारकर्ता की ऋण पात्रता के आधार पर संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य के 50-60% तक दिया जा सकता है। एक औद्योगिक इकाई को गिरवी रखकर ऋणदाता द्वारा प्रदान की जाने वाली न्यूनतम ऋण राशि 10 लाख और अधिकतम 20 करोड़ या अधिक हो सकता है जो व्यक्ति या एक व्यावसायिक इकाई की आय पात्रता और संपत्ति के मूल्यांकन पर निर्भर करता है।
इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन की विशेषताएं और लाभ
1. ऋण आवेदक की आयु और उनके जोखिम प्रोफाइल के आधार पर अधिकतम 15 वर्ष तक के ऋण की उच्च अवधि।
2. प्रोजेक्ट लोन या असुरक्षित लोन की तुलना में कम ईएमआई।
3. यदि कोई फर्म / कंपनी ऋण का हिस्सा है तो ऋण के पूर्व भुगतान के विकल्प पर 2-4 प्रतिशत जुर्माना लगता है।
4. संपत्ति के मूल्यांकन के मुकाबले उच्च ऋण राशि जो संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य के 60 प्रतिशत तक होता है।
7. इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन में, आवेदक के पास संपत्ति बनी रहती है और इसका उपयोग निर्माण गतिविधि के लिए किया जाता है, जबकि ऋण ऋणदाता के पास चल रहा होता है। एक उधारकर्ता ऋण केवल संपत्ति के कानूनी दस्तावेजों को ऋणदाता को जमा करके लेता है।
व्यक्तियों को दिए गए औद्योगिक संपत्ति पर क्लोजर शुल्क नहीं लगता है।
8. प्रोसेसिंग शुल्क स्वीकृत ऋण राशि के 0.75 प्रतिशत से 1.5 प्रतिशत तक भिन्न-भिन्न होता है।
9. ऋणदाता एक औद्योगिक संपत्ति के खिलाफ ओवरड्राफ्ट सीमा भी प्रदान करता है या आंशिक ओवरड्राफ्ट सीमा या आंशिक अवधि ऋण भी हो सकता है।
10. व्यक्तियों और फर्मों की आय को उच्च ऋण राशि पात्रता के लिए जोड़ा जा सकता है।
11. स्व-अधिकृत, किराए पर या खाली वाणिज्यिक संपत्ति एक कोलेटेरल या संपार्श्विक के रूप में पेशकश करने के लिए पात्र हैं।
12. संपत्ति के सभी सह-मालिकों को ऋण में सह-आवेदक होना अनिवार्य है।
शीर्ष दस बैंक या एचएफसी जो आसान प्रक्रिया के तहद इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन प्रदान करते हैं :-
- एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड
- एचडीएफसी लिमिटेड
- आईसीआईसीआई बैंक
- आईडीएफसी फर्स्ट बैंक लिमिटेड
- टाटा कैपिटल लिमिटेड
- कैन फिन होम्स लिमिटेड
- इंडियाबुल्स हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड
- आईआईएफएल होम फाइनेंस लिमिटेड
- एलएंडटी फाइनेंस
- आदित्य बिरला आदि।
इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक – एक व्यक्ति या प्रोपराइटरशिप फर्म हो तो
- एक तस्वीर
- पैन कार्ड की कॉपी
- आधार की कॉपी
- वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
- बिजनेस रजिस्ट्रेशन या G.S.T. और बिजनेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
- नवीनतम 12 महीने का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
- 6 महीने का चालू खाता का बैंक विवरण
- बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक विवरण
- नवीनतम 3 वर्षों का आईटीआर
- रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
- प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
- एक तस्वीर
- पैन कार्ड की कॉपी
- आधार की कॉपी
- मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाणपत्र
संपत्ति दस्तावेज
- आवंटन पत्र की प्रति
- कब्जा पत्र की प्रति
- स्थानांतरण ज्ञापन की प्रति
- प्रथम आवंटी से स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला की कॉपी
आवेदक – एक पार्टनरशिप फर्म हो तो
- सभी पार्टनर का एक-एक तस्वीर
- सभी पार्टनर का पैन कार्ड की कॉपी
- सभी पार्टनर का आधार की कॉपी
- सभी पार्टनर का वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
- पार्टनरशिप डीड की कॉपी
- बिजनेस रजिस्ट्रेशन / G.S.T. और बिजनेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
- पार्टनरशिप फर्म का पैनकार्ड की कॉपी
- पार्टनरशिप फर्म का नवीनतम 12 महीने का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
- पार्टनरशिप फर्म का नवीनतम 6 महीने का चालू खाता का बैंक विवरण
- सभी पार्टनर का बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक विवरण
- सभी पार्टनर का नवीनतम 3 वर्षों का आईटीआर
- पार्टनरशिप फर्म का 3 वर्षों का आई टी आर की कॉपी
- सभी आवेदक का रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
- प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
संपत्ति दस्तावेज
- आवंटन पत्र की प्रति
- कब्जा पत्र की प्रति
- स्थानांतरण ज्ञापन की प्रति
- प्रथम आवंटी से स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला की कॉपी
आवेदक – एक प्राइवेट लिमिटेड या लिमिटेड कंपनी हो तो
- सभी डायरेक्टर का एक-एक तस्वीर
- सभी डायरेक्टर का पैन कार्ड की कॉपी
- सभी डायरेक्टर का आधार की कॉपी
- सभी डायरेक्टर का वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
- कंपनी रजिस्ट्रेशन की कॉपी
- डायरेक्टर्स की सूची और उनका शेयर
- कंपनी का पैनकार्ड की कॉपी
- कम्पनी का मेमोरेंडम
- कंपनी का जी एस टी रजिस्ट्रेशन की कॉपी
- कम्पनी का नवीनतम 12 महीने का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
- कम्पनी का नवीनतम 6 महीने का चालू खाता का बैंक विवरण
- सभी डायरेक्टर का बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक विवरण
- सभी डायरेक्टर का नवीनतम 3 वर्षों का आईटीआर
- पार्टनरशिप फर्म का 3 वर्षों का आई टी आर की कॉपी
- सभी डायरेक्टर का रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
- प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
संपत्ति दस्तावेज
- आवंटन पत्र की प्रति
- कब्जा पत्र की प्रति
- स्थानांतरण ज्ञापन की प्रति
- प्रथम आवंटी से स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला की कॉपी
नोट :-
- प्रोपराइटरशिप और पार्टनरशिप फर्म अपने निर्माण इकाई के रूप में उपयोग की जा रही औद्योगिक संपत्ति पर बंधक ऋण लेने के लिए पात्र हैं।
- निर्माण इकाई का स्वामित्व फर्म या व्यक्तियों के पास हो सकता है।
- संपत्ति के सभी मालिकों को ऋण संरचना का हिस्सा होना होगा ।
- एक प्राइवेट लिमिटेड कंपनी भी औद्योगिक संपत्ति पर बंधक ऋण लेने के लिए पात्र है।
- सभी निदेशकों और संपत्ति के मालिकों को ऋण आवेदन पर आवेदक या ऋण में सह-आवेदक के रूप में हस्ताक्षर करने होंगे।
- संपत्ति का स्वामित्व कंपनी के निदेशकों के पास हो सकता है या यह कंपनी के नाम पर हो सकता है।
- संपत्ति को सक्षम अधिकारियों द्वारा औद्योगिक इकाई के रूप में अनुमोदित किया होना आवश्यक है।
फाइनल थॉट
प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन द्वारा प्रस्तुत यह लेख इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन के बारे में अपनी आसान हिंदी भाषा में जानकारी उपलब्ध कराने का एक प्रयास है। इस लेख में इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर मॉर्गेज लोन के सभी पहलुओं पर क्रमबद्ध चर्चा किया गया है और आवश्यक जानकारी दी गई है।
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