लीज़होल्ड प्रॉपर्टी पर होम लोन लेना कोई बहुत मुश्किल काम नहीं है। लगभग सभी बैंक और एचएफसी विशिष्ट नियमों और शर्तों (यानी टीएम और पीटीएम) के साथ लीजहोल्ड संपत्ति पर होम लोन प्रदान करते हैं।
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी क्या है ?
लीजहोल्ड एक संपत्ति कार्यकाल को संदर्भित करता है जो आपको निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति में रहने का अधिकार देता है। यहां खरीदार संपत्ति या उस जमीन का मालिक नहीं हो सकता जिस पर वह स्थित है। लीजहोल्ड भूमि में, प्राधिकरण (आमतौर पर, एक सरकारी एजेंसी) भूमि का मालिक बना रहता है और बिल्डरों को लीजहोल्ड आधार पर अपार्टमेंट परियोजनाओं को विकसित करने के लिए जमीन देता है।
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी के मामले में आपको जमीन का किराया मालिक या पट्टेदार को देना होता है। एक बार पट्टे में निर्धारित अवधि समाप्त हो जाने के बाद, संपत्ति का स्वामित्व भूमि मालिक के पास वापस चला जाता है। अधिकांश पट्टे लगभग 99 वर्षों की अवधि के लिए होते हैं जिन्हें 999 वर्षों तक बढ़ाया जा सकता है।
अगर कोई लीजहोल्ड संपत्ति खरीद रहा है, तो यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि लीज कितनी लंबी है क्योंकि यह संपत्ति की कीमत को प्रभावित करने वाले कई कारकों में से एक है।
दिल्ली, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गुड़गांव, मुंबई आदि शहरों में लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर बने प्रोजेक्ट्स
दिल्ली-एनसीआर और मुंबई जैसे बड़े मेट्रो शहरों में ज्यादातर प्रोजेक्ट्स लीजहोल्ड प्लॉट्स पर बनाए जाते हैं, जिन्हें डेवलपर द्वारा खरीदा जाता है। यह प्रथा मुख्यतः इन शहरों में भूमि की कमी के कारण प्रचलित है। पट्टे की जमीन का प्राथमिक मालिक आमतौर पर सरकार या स्थानीय विकास प्राधिकरण होता है और पट्टे की अवधि 30 या 99 साल के बीच होती है।
इसका मतलब यह है कि यदि आप किसी ऐसी परियोजना में संपत्ति खरीदना चाहते हैं जो लीजहोल्ड भूमि पर बनी है, तो आप केवल 30 या 99 वर्षों के लिए, या किसी अन्य पट्टे की अवधि के लिए उसके मालिक बने रहेंगे और प्राधिकरण / प्राथमिक मालिक होंगे।
एक बार एक परियोजना का निर्माण पूरा हो जाने के बाद, डेवलपर पट्टे के अधिकार को गठित सोसायटी को स्थानांतरित कर देता है। यह उसका कर्तव्य है कि वह परियोजना का निर्माण करे और इसे रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) को सौंप दे। आरडब्ल्यूए बनने तक डेवलपर प्रोजेक्ट की देखरेख करता है।
लीजहोल्ड संपत्ति में घर खरीदारों के लिए जोखिम
एक खरीदार के लिए मुख्य नुकसान अनिश्चितता है जो भूमि पर पट्टे की अवधि समाप्त होने और कब्जे वाले अनुबंध के नवीनीकरण के बाद उत्पन्न होती है। यह परिदृश्य आमतौर पर तब उत्पन्न होता है जब भूमि पर पट्टा 30-33 वर्षों के छोटे कार्यकाल के लिए होता है, जो विशेष रूप से मुंबई में आम है। अनुबंध नवीनीकरण के साथ, खरीदारों को संपत्ति कर जैसे अन्य लागतों को भी वहन करना पड़ता है।
एक अन्य मुद्दा यह है कि लघु अवधि के पट्टे वाले भूखंडों पर निर्मित परियोजनाएं परियोजना निर्माण के लिए अग्रिम धन प्राप्त नहीं करने का है। इसलिए किसी प्रोजेक्ट के पूरा होने में देरी होने की भी संभावना है। इसके अतिरिक्त, ऐसी परियोजनाओं का पुनर्विकास समस्याग्रस्त हो जाता है, क्योंकि किसी भी मरम्मत या निर्माण को करने के लिए सभी शामिल कब्जेदारों की सहमति आवश्यक है।
क्या लीजहोल्ड संपत्ति को फ्रीहोल्ड संपत्ति में बदला जा सकता है ?
हां, दिल्ली जैसे कुछ राज्य लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदलने की अनुमति देते हैं। अगर आपको ऐसा मौका मिले तो आपको जरूर जाना चाहिए। इस तरह के रूपांतरण के लिए हर राज्य की अलग-अलग नियम और शर्तें हैं।
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर होम लोन
लीजहोल्ड भूमि पर निर्मित संपत्ति पर होम लोन के लिए आवेदन करते समय, होम लोन की अवधि लीज की शेष अवधि से अधिक नहीं हो सकती है। ऐसे मामलों में, जब भूमि के लिए पट्टे की अवधि कम है या अवधि समाप्त होने वाली है, बैंक, एचएफसी या अन्य ऋणदाता नए पट्टे की संभावना के आधार पर खुद को जोखिम में डालने के लिए तैयार नहीं होंगे और इसलिए, वे मना कर सकते हैं। होम लोन देने के लिए।
नोएडा, ग्रेटर नोएडा या गुरुग्राम में आमतौर पर लीज की अवधि 99 साल होती है, इसलिए इन इलाकों के खरीदारों को अभी इस तरह की दिक्कतों का सामना नहीं करना पड़ रहा है। लगभग सभी बैंक और एचएफसी अपने स्वयं के सामान्य नियमों और शर्तों जैसे टीएम और पीटीएम के साथ गृह ऋण की पेशकश कर रहे हैं।
शीर्ष 10 बैंक या एचएफसी जो लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर परेशानी रहित होम लोन प्रदान करते हैं
- State Bank of India
- LIC Housing Finance Ltd.
- HDFC Ltd.
- ICICI Bank Ltd.
- Axis Bank Ltd.
- Bank of Baroda
- Can Fin Homes Ltd.
- India Infoline Home Finance Ltd.
- India Bulls Housing Finance Ltd.
- IDFC Bank
लीज़होल्ड प्रॉपर्टी पर होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज़
वेतनभोगी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. कर्मचारी आईडी प्रूफ की कॉपी
6. नवीनतम 3 महीने का सैलरी स्लिप
7. नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का फॉर्म -16, पार्ट-ए और बी
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. आवंटन पत्र की कॉपी
2. कब्जा पत्र की कॉपी
3. स्थानांतरण ज्ञापन या ट्रान्सफर मेमोरेंडम की कॉपी
4. फर्स्ट अलॉटी से करेंट सेलर तक का स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
बिज़नेस मैन या व्यवसाय स्वामी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का आईटीआर
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. आवंटन पत्र की कॉपी
2. कब्जा पत्र की कॉपी
3. स्थानांतरण ज्ञापन या ट्रान्सफर मेमोरेंडम की कॉपी
4. फर्स्ट अलॉटी से करेंट सेलर तक का स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
पेशेवर या प्रोफेशनल के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
1. एक फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
5. बिज़नेस रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
6. एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
7. करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
8. बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक स्टेटमेंट या विवरण
9. नवीनतम 2 साल का आईटीआर
10. रनिंग लोन अकाउंट का स्टेटमेंट
11. प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
1. फ़ोटो
2. पैन कार्ड की कॉपी
3. आधार कार्ड की कॉपी
4. मुख्य आवेदक के साथ संबंध का प्रमाण पत्र
संपत्ति दस्तावेज
1. आवंटन पत्र की कॉपी
2. कब्जा पत्र की कॉपी
3. स्थानांतरण ज्ञापन या ट्रान्सफर मेमोरेंडम की कॉपी
4. फर्स्ट अलॉटी से करेंट सेलर तक का स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला या प्रॉपर्टी चैन
फाइनल थॉट
प्रॉपर्टी लोन फिन डॉट इन द्वारा प्रस्तुत यह लेख लीज़होल्ड प्रॉपर्टी पर होम लोन के बारे में अपनी आसान हिंदी भाषा में जानकारी उपलब्ध कराने का एक प्रयास है। इस लेख में लीज़होल्ड प्रॉपर्टी पर होम लोन के सभी पहलुओं पर क्रमबद्ध चर्चा किया गया है और आवश्यक जानकारी दी गई है।
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