लाल डोरा संपत्ति पर गृह ऋण की बढ़ती मांग को देखते हुए, कुछ एचएफसी या एनबीएफसी हैं जिन्होंने कुछ नियमों और शर्तों के साथ लाल डोरा संपत्ति ऋण प्रदान करना शुरू कर दिया है। यदि आप लाल डोरा क्षेत्र में प्रॉपर्टी ख़रीद रहे हैं या ख़रीदना चाहते हैं तो इस आर्टिकल को अंत तक पढ़ें, आपको लाल डोरा संपत्ति पर गृह ऋण से सम्बंधित अधिकांश प्रश्नों का समाधान और विस्तृत जानकारी मिल जायेगा।
लाल डोरा प्रॉपर्टी पर होम लोन
अगर आपके पास लाल डोरा क्षेत्र में जमीन है या लाल डोरा क्षेत्र में संपत्ति खरीदना चाहते हैं तो आपके लिए ऐसी संपत्ति पर ऋण लेना बहुत मुश्किल है। अधिकांश बैंक और बड़े एचएफसी लाल डोरा संपत्ति पर होम लोन की पेशकश नहीं करते हैं। बैंकों की आमतौर पर संपत्ति पर ऋण के संबंध में बहुत सख्त नीतियां होती हैं और यहां तक कि उनकी नीति से थोड़ा सा वैरिएशन या विचलन कारण भी बैंक आपके ऋण आवेदन को अस्वीकार कर सकता है।
दिल्ली में लाल डोरा संपत्ति पर बैंकों द्वारा होम लोन नहीं देने का मुख्य कारण नगरपालिका द्वारा अनुमोदित मानचित्रों की कमी है। यदि आप बैंकों से संपत्ति पर ऋण प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपके पास एक सरकारी अथॉरिटी द्वारा अनुमोदित मानचित्र और स्पष्ट निर्माण योजना वाली संपत्ति होनी चाहिए।
लाल डोरा गांवों में संपत्तियों को दिल्ली नगर अधिनियम, 1963 के तहत कानूनों और निर्माण मानदंडों से छूट दी गई है। परिणामस्वरूप, लाल डोरा गांवों में अवैध निर्माण, सकल व्यावसायीकरण, खराब बुनियादी ढांचे आदि जैसी समस्याएं काफी बढ़ गई हैं। ये विकास किसी भी दिशा-निर्देश या नियमों का पालन नहीं करते हैं।
संपत्ति पर ऋण के पीछे मूल आधार एक अच्छा मॉर्गेज या बंधक बनाना है। ऊपर बताए गए कारणों के कारण, बैंक दिल्ली में लाल डोरा संपत्ति के लिए एक पूर्ण बंधक और एक स्पष्ट कोलेटेरल क्रेडिट स्कोर रेंज बनाने में असमर्थ हैं।
इसलिए, अधिकांश बैंक और एचएफसी लाल डोरा संपत्ति के खिलाफ ऋण आवेदनों को अस्वीकार कर देते हैं। लेकिन, इन गांवों में रहने वाले आवेदकों के लिए यह अंत नहीं है।
लाल डोरा क्षेत्र में आवास ऋण की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए, कुछ बैंक या एचएफसी कुछ विशेष नियमों और शर्तों पर लाल डोरा संपत्ति पर गृह ऋण की पेशकश करने के लिए आगे आए हैं।
लाल डोरा संपत्ति क्या है ?
लाल डोरा संपत्ति दिल्ली-एनसीआर की सबसे महत्वपूर्ण और ऐतिहासिक भूमि के टुकड़ों में से एक है। “लाल डोरा” शब्द का इस्तेमाल पहली बार 1908 में भूमि के एक टुकड़े को दर्शाने के लिए किया गया था जो गाँव की “आबादी / जनसंख्या” का हिस्सा था।
उन दिनों गाँव के जिस भाग का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाता था, उसके चारों ओर लाल धागे से सीमांकन किया जाता था। इस सीमांकित भूमि को “लाल डोरा” भूमि के रूप में जाना जाता है। “लाल डोरा” भूमि का उपयोग केवल पशुधन के समर्थन के लिए और गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए किया जाना है।
दिल्ली में 360 से अधिक गांव हैं, जिन्हें लाल डोरा गांव के रूप में वर्गीकृत किया गया है। इन गांवों को दिल्ली नगर निगम अधिनियम 1963 से संबंधित कानूनों और निर्माण मानदंडों से संबंधित नियमों में कई प्रकार की छूट दी गई है।
नतीजतन, “लाल डोरा” क्षेत्र में कई समस्याएं उत्पन्न हुई हैं, जैसे कि अवैध निर्माण, सकल व्यावसायीकरण, खराब बुनियादी ढांचा, अनुमोदित या स्वीकृत सीमा से अधिक निर्माण, कई-कई मंजिलों का अवैध निर्माण आदि ।
“लाल डोरा” प्रमाणपत्र क्या है ?
इस प्रमाण पत्र का उपयोग यह स्थापित करने के लिए किया जाता है कि यह / फलां व्यक्ति इस/ फलां गाँव के “आबादी / आबादी वाले” क्षेत्र (अर्थात निवास के लिए सीमांकित क्षेत्र) में किसी विशेष संपत्ति / भूमि का कानूनी मालिक है। यह प्रमाण पत्र किसी गांव में पानी / बिजली कनेक्शन प्राप्त करने के उद्देश्य से सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है।
“लाल डोरा” प्रमाण पत्र उस उप मंडल मजिस्ट्रेट के कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है जिसके अधिकार क्षेत्र में वह गांव आता है।
“लाल डोरा” प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज
1. आवेदक द्वारा विधिवत भरा गया आवेदन पत्र।
2. भूमि, खसरा नंबर और मालिक के नाम का पूरा विवरण वाला फॉर्म।
3. भूमि का विवरण, खसरा भूमि का विवरण, लाल डोरा प्रमाण पत्र के लिए अनुरोध करने वाले भूस्वामी का नाम
4. उद्देश्य बताते हुए शपथ पत्र।
5. जमीन / संपत्ति का सिजरा रिपोर्ट।
6. राशन कार्ड की कॉपी
7. खसरा-खतौनी की प्रति।
लाल डोरा प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए मानदंड
विधिवत भरा हुआ आवेदन पहले सत्यापन के लिए तहसीलदार के कार्यालय में भेजा जाता है। तहसीलदार का कार्यालय आवेदन का सत्यापन करता है और उस पर एक रिपोर्ट तैयार करता है। यदि आवेदन विवरण तहसीलदार द्वारा सत्यापित कर दिया जाता है, तो आवेदक को “लाल डोरा” प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। इस पूरी प्रक्रिया में लगभग 21 कार्य दिवस लगते हैं।
क्या लाल डोरा की संपत्ति गिरवी रखी जा सकती है ?
एक व्यक्ति जिसके पास लाल डोरा क्षेत्र में संपत्ति है और उसने लाल डोरा प्रमाण पत्र लिया है, वे आसानी से अपनी लाल डोरा संपत्ति को गिरवी रख सकते हैं और बैंकों या एनबीएफसी से ऋण प्राप्त कर सकते हैं। यह लोन घर खरीदने, घर बनाने या घर में मरम्मत के लिए लिया जा सकता है। आप लाल डोरा क्षेत्र में अपनी संपत्ति को गिरवी रखकर अन्य व्यक्तिगत या व्यावसायिक उद्देश्य के लिए भी ऋण ले सकते हैं। आपको अपनी आय पात्रता से संबंधित दस्तावेज जमा करने होंगे, जिसके आधार पर बैंक या एनबीएफसी मासिक किस्त चुकाने की आपकी क्षमता का आकलन करेंगे।
क्या किसी व्यक्ति को लाल डोरा क्षेत्र की संपत्ति खरीदनी चाहिए ?
नियमित क्षेत्रों की तुलना में, लाल डोरा संपत्तियां मामूली दरों पर उपलब्ध हैं, जिससे निम्न और मध्यम आय वाले व्यक्ति के लिए शहर के प्रमुख स्थानों में किफायती घर खरीदना संभव हो जाता है। पार्क और अत्याधुनिक सड़कों जैसी नागरिक सुविधाओं के निर्माण से बच जाने के कारण लागत कम हो जाती है, जो नियमित क्षेत्र में निर्माण कार्य का मुख्य आधार हैं। यह आप पर निर्भर करता है कि आप पार्क और अत्याधुनिक सड़कों जैसी नागरिक सुविधाओं को महत्व देते हैं या कम लागत के लिए जाते हैं।
क्या आप सुझाव दे सकते हैं कि लाल डोरा संपत्ति पर कौन से बैंक या एनबीएफसी होम लोन प्रदान करते हैं ?
चूंकि लाल डोरा भूमि पर बनी संपत्तियां डीडीए या एमसीडी या सरकारी अथॉरिटी द्वारा अधिकृत नहीं होती हैं, इसलिए कोई भी प्रमुख सरकारी या निजी बैंक ऐसी सम्पति पर होम लोन प्रदान नहीं करता है। यह मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि बैंकों को होम लोन के प्रोसेसिंग के लिए आवंटन पत्र या बिक्री विलेख और स्वीकृत भवन योजना या मानचित्र की आवश्यकता होती है। तथापि, लाल डोरा भूमि पर परियोजनाओं / संपत्तियों के मामले में कोई स्वीकृत भवन योजना या मानचित्र उपलब्ध नहीं होता है। इसलिए ऐसी संपत्तियों की कीमतें बाजार के बाकी हिस्सों की तुलना में कम होती हैं, लेकिन इनमें जोखिम अधिक होता है। लाल डोरा क्षेत्र में आवास ऋण की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए, कुछ एचएफसी या एनबीएफसी है जो कुछ विशेष नियमों और शर्तों पर लाल डोरा संपत्ति पर गृह ऋण की पेशकश करने के लिए आगे आए हैं।
लाल डोरा संपत्ति पर गृह ऋण के लिए आवश्यक दस्तावेज
वेतनभोगी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
एक फ़ोटो
पैन कार्ड की कॉपी
आधार कार्ड की कॉपी
वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
कर्मचारी आईडी प्रूफ की कॉपी
नवीनतम 3 महीने का सैलरी स्लिप
वेतन खाता या सैलरी अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक विवरण
बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक विवरण
नवीनतम 2 साल का फॉर्म -16, पार्ट-ए और बी
रनिंग लोन अकाउंट स्टेटमेंट
प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
एक फ़ोटो
पैन कार्ड की कॉपी
आधार कार्ड की कॉपी
मुख्य आवेदक के साथ संबंध के प्रमाण का कॉपी
संपत्ति दस्तावेज
न्यूनतम 13 वर्ष की स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला
लाल डोरा प्रमाणपत्र की प्रति
एग्रीमेंट तो सेल की कॉपी
बिज़नेस ओनर या व्यवसाय स्वामी के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
एक फ़ोटो
पैन कार्ड की कॉपी
आधार कार्ड की कॉपी
वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
बिज़नेस या व्यवसाय रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
नवीनतम एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
चालू खाता या करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक विवरण
बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक विवरण
नवीनतम 2 साल का आईटीआर
रनिंग लोन अकाउंट स्टेटमेंट
प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
एक फ़ोटो
पैन कार्ड की कॉपी
आधार कार्ड की कॉपी
मुख्य आवेदक के साथ संबंध के प्रमाण का कॉपी
संपत्ति दस्तावेज
न्यूनतम 13 वर्ष की स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला
लाल डोरा प्रमाणपत्र की प्रति
एग्रीमेंट तो सेल की कॉपी
प्रोफेशनल या पेशेवर के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुख्य आवेदक
एक फ़ोटो
पैन कार्ड की कॉपी
आधार कार्ड की कॉपी
वर्तमान निवास प्रमाण पत्र की कॉपी
प्रोफेशनल डिग्री की कॉपी
बिज़नेस या व्यवसाय रजिस्ट्रेशन और बिज़नेस एड्रेस प्रूफ की कॉपी
नवीनतम एक वर्ष का जीएसटी रिटर्न की कॉपी
चालू खाता या करंट अकाउंट का नवीनतम 6 महीने का बैंक विवरण
बचत खाते का नवीनतम एक वर्ष का बैंक विवरण
नवीनतम 2 साल का आईटीआर
रनिंग लोन अकाउंट स्टेटमेंट
प्रोसेसिंग शुल्क का चेक
सह-आवेदक
एक फ़ोटो
पैन कार्ड की कॉपी
आधार कार्ड की कॉपी
मुख्य आवेदक के साथ संबंध के प्रमाण का कॉपी
संपत्ति दस्तावेज
न्यूनतम 13 वर्ष की स्वामित्व हस्तांतरण श्रृंखला
लाल डोरा प्रमाणपत्र की प्रति
एग्रीमेंट तो सेल की कॉपी
